尽管全球经济动荡，但外国资本持续涌入泰国房地产市场，黄金地段尤其受外国投资者青睐。泰国房地产事务局（AREA）报告显示，2025 年上半年，外国人在泰国购买了超 2,321 套公寓，价值 138.76 亿泰铢，占曼谷及其周边地区公寓市场总价值的 33% 。虽然购买单位数量较 2024 年减少 12%，但从经济权重看大幅增加，外国人平均每单位购买价格达 598 万泰铢。数据显示，虽普遍认为外国人倾向购买豪华公寓，但实际上 71% 的外国人购买的公寓价格不超过 500 万泰铢。其中，210 - 300 万泰铢价格区间售出 720 套，占比 31%；300 - 500 万泰铢区间售出 546 套，占比 24%，可见外国人也积极参与市场竞争。许多东盟国家如马来西亚、印度尼西亚等，对外国人购买公寓设定了 1000 万至 1500 万泰铢的 “最低限额”，而泰国尚未出台此类措施。

按地区划分，外国人购买公寓主要集中在 4 个区域：

一是市中心 “是隆 - 沙吞 - 奇隆” 地区，共 825 套（占比 36%），价值 81.59 亿泰铢（占比 59%），平均售价 989 万泰铢，因其靠近 CBD，设施完备，适合居住或投资出租；

二是拉差达披色 - 叻抛地区，有 725 套（占比 31%），价值 30.43 亿泰铢（占比 22%），平均售价 420 万泰铢，该区域靠近大使馆、地铁，性价比高；

三是翁努 - 素万那普地区，245 套（占比 11%），价值 10.95 亿泰铢（占比 8%），平均售价 447 万泰铢，前往机场便捷且靠近城市；

四是邦纳 - 贴帕拉地区，232 套（占比 10%），价值 6.22 亿泰铢（占比 5%），平均售价 268 万泰铢，价格相对便宜且靠近大型开发项目。

根据泰国法律，外国人在公寓产权方面，最多可拥有公寓总建筑面积的 49%，在东部经济走廊地区，外国人最多可拥有 100% 产权，不过目前实际尚无项目达到 49% 的外商产权上限，这意味着外资市场仍有广阔进入空间。不少政党呼吁政府吸引外资，推动国家发展。尽管 2025 年外国人购买的单位总数和价值相较 2024 年有所下降，但其在整体市场中的份额却大幅增加，正逐渐成为泰国房地产市场的主要参与者，并在价格、地理位置和购买行为等方面引领新趋势。若泰国不调整相关政策平衡局势，未来泰国人或面临在自己城市租房的局面。