泰国政府住房银行房地产信息中心（REIC）数据显示，2025 年第二季度，曼谷及其周边地区整体公寓市场新房销售价格指数同比增长 1.4%，主要因黄金地段建筑材料、劳动力和土地价格上涨，致使开发成本居高不下。但受 3 月底地震影响，季度环比来看，公寓平均价格下降 0.8%，消费者对部分领域（尤其是高层建筑）信心受挫。第二季度曼谷公寓价格指数为 162.2 点，同比增长 2.2%，虽环比略有下降 0.7%，但整体呈横向上涨态势。

素坤逸依旧是黄金地段，售价 500 万至 750 万泰铢之间的公寓，持续吸引自住购房者和城市投资者关注。与之相反，曼谷周边地区房产市场放缓迹象明显，北榄府和暖武里府公寓价格指数达 145.6 点，同比下降 1.5%，环比下降 1.2%，暖武里府 - 巴革地区尤为突出，售价 150 万至 200 万泰铢之间的公寓价格降幅最大。

这反映出中低端市场竞争加剧，该市场对经济变化和消费者行为敏感度高于城市地区。郊区开发商更多依靠定价策略，如直接折扣或赠品，来推动消费者做出购买决策。本季度价格下调的同时，促销策略显著加强，现金折扣占比从上一季度的 15.4% 提升至 37.5%，赠品占销售额的 38.5%，建筑保险占比 3.4%，这是为应对地震后消费者担忧而推出的新举措，反映市场心理调整。转让费豁免优惠从 19.8% 提高到 20.7%，显示出开发商在市场信心尚未完全恢复时期，为降低客户购买成本所做的努力。尽管存在短期价格波动，但因项目开发成本未下降，曼谷公寓市场整体仍保持上涨趋势。而曼谷周边地区则需关注消费者需求复苏以及低价市场的激烈竞争，泰国公寓市场正处于成本上涨和信心尚未完全恢复的新平衡之中。