300万泰铢房产投资，解锁全家合法长居泰国权益

近日，由泰国内政部、泰国移民局正式发布的房产投资型长期居留签证（LSV） 新政已在泰国全境全面落地实施。该政策以 300 万泰铢房地产相关投资为核心门槛，面向全球年满 18 周岁的外籍人士无差别开放，首次获批最长可获 15 个月合法居留权限，到期可无限次续签，同时支持配偶、子女、父母三代家属随行申请，是泰国近年来针对跨境旅居与海外投资领域推出的门槛最亲民、覆盖人群最广的长居签证政策。

本次新政以 “合规房地产投资换取长期居留权益” 为核心逻辑，设置三大适配不同需求的合规投资路径，申请人可自由选择。一是购置总价不低于 300 万泰铢、符合外籍购房法规的泰国永久产权公寓，完成产权过户即可申请，房产可自住、出租、转让，是最受青睐的主流选择；二是签订租期不少于 3 年、总价值不低于 306 万泰铢且已完成土地厅备案的住宅长期租赁合同，完美适配别墅居住需求；三是租赁月租金不低于 85000 泰铢的合规住宅，提供对应预付租金证明即可申请，灵活性最高，适配短期旅居、商务常驻人群。

申请资格设置极为宽松，主申请人只需持有有效期不少于 6 个月的护照、无犯罪记录、符合官方要求的体检证明，以及覆盖泰国全境、年度保额不低于 50 万泰铢的商业医疗保险，满足任一投资要求即可提交申请。主申请人获批后，可同步为合法配偶、20 周岁以下未婚子女、夫妻双方年满 50 周岁的父母申请随行签证，无需额外追加投资，随行家属的签证有效期与合法居留权益与主申请人完全一致。

该签证为泰国官方正规 Non-B 类非移民签证，具备完整法律效力，核心权益覆盖全场景旅居需求：签证有效期内可无限次多次往返泰国，无需额外办理回头签；可在泰国合法开设个人银行账户、办理驾照、购置商业保险，子女可直接就读泰国国际学校；可合规注册公司开展经营活动，符合条件可申请工作许可，在泰居留时长可计入泰国永久居留权的申请年限。新政大幅简化申请流程，材料齐全合规的情况下，最快 5 个工作日即可完成审核，支持泰国境内移民局、境外泰国使领馆双渠道提交申请。

相较于泰国精英签纯消费会员费、养老签 50 周岁严格年龄限制、LTR 长居签高收入门槛，本次新政核心优势突出：无年龄限制覆盖全年龄段客群，300 万泰铢门槛亲民，投资可转化为个人固定资产而非纯消费支出，真正实现资产配置与长居身份双重收益，同时家属随行政策宽松，续签难度极低。