泰国严查外国控股公司，90年长期租赁成别墅持有最安全选择

2025 年底至 2026 年，泰国政府联合特别调查局、商业发展部及税务局，对外国人通过 “代持公司” 持有别墅的行为展开全国性严查。

泰国法律明确禁止外国人直接购买土地（含别墅），此前外籍投资者普遍采用 “注册泰籍公司、泰人代持 51% 股份、外国人实际控制” 的方式持有别墅。

如今此类 “名义股东” 结构被认定违法，一经查实，公司将被强制解散、土地拍卖，涉事中外双方最高可判 3 年监禁并罚款 20 万泰铢。

本轮严查已波及曼谷、普吉、芭提雅等外籍购房集中区域，数十家违规公司被查处，大量别墅资产面临冻结风险。

相比之下，90 年长期租赁（30+30+30 年） 成为当前唯一合法且安全的替代方案。

该模式受泰国《土地法》保护，需在土地厅正式登记，租赁权可合法继承、转让，即使土地易主，已登记的租赁权依然有效。

虽法律仅强制保障首个 30 年，但后两期续约可通过律师审核合同条款锁定权益，完全避开代持风险。对外籍买家而言，90 年长租是兼顾安全与长期使用的最优解。