แนวโน้มการลงทุนต่างชาติ: ชาวต่างชาติมีความกระตือรือร้นในอสังหาริมทรัพย์ในสถานที่ชั้นนำในประเทศไทย และส่วนแบ่งตลาดของพวกเขาเพิ่ม

แม้จะมีความวุ่นวายทางเศรษฐกิจระดับโลก ทุนต่างชาติยังคงเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย โดยมีสถานที่สำคัญที่นักลงทุนต่างชาต ตามรายงานของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ไทย (เอเชีย) ในครึ่งแรกของปี 2565 ชาวต่างชาติได้ซื้ออพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยมากกว่า 2321 ห้อง มูลค่า 13.876 พันล้านบาท ซึ่งเป็น 33% ของมูลค่ารวมของตลาดอพาร์ทเมนต์ในกร แม้ว่าจํานวนหน่วยซื้อลดลง 12% เมื่อเทียบกับปี 2024 แต่มีการเพิ่มขึ้นอย่างมากในน้ำหนักเศรษฐกิจ โดยราคาซื้อเฉลี่ยต่อหน่วยสำหรับชาวต่างชาติถึง 5.98 ล้าน ข้อมูลแสดงให้เห็นว่า แม้จะมีความเชื่อว่าชาวต่างชาติมีแนวโน้มที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์หรูหรา แต่ในความเป็นจริง 71% ของชาวต่างชาติซื้อพาร์ทเมนต์ราคาไม่ จำนวน 720 ชุดในช่วงราคา 2.1-3 ล้านบาท ซึ่งเป็น 31% จำหน่าย 546 ชุดในช่วง 3-5 ล้านบาท ซึ่งเป็นร้อยละ 24 ซึ่งชี้ให้เห็นว่าชาวต่างชาติก็มีส่วนร่วมอย่างเป็นทางการในการแข่งขันในตลาด ประเทศอาเซียนหลายประเทศ เช่น มาเลเซีย และอินโดนีเซีย ได้กําหนดจำกัด "ขั้นต่ำ" 10 ล้านถึง 15 ล้านบาท สำหรับชาวต่างชาติในการซื้ออพาร์ทเมนต์ ในขณะที่ประเทศไทยยังไม่ได้

แบ่งตามภูมิภาค ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ต่างชาติมีส่วนใหญ่เป็นสี่พื้นที่:

หนึ่งคือพื้นที่ "ชิลลองช่องชิลลอง" ใจกลางเมือง มีมูลค่า 825 ยูนิต (36%) มูลค่า 8.159 พันล้านบาท (59%) และราคาขายเฉลี่ย 9.89 ล้านบาท เนื่องจากอยู่ใกล้กับ CBD และสิ่งอํานวยความสะดวกที่สมบูรณ์ เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตหรือการลงทุนเช่า

อย่างที่สอง มี 725 ยูนิต (31%) มูลค่า 3.043 พันล้านบาท (22%) และราคาขายเฉลี่ย 4.2 ล้านบาท ในพื้นที่ราชดาปี ราชโป พื้นที่ใกล้กับสถานทูตและรถไฟใต้ดิน ให้ประสิทธิภาพการใช้จ่ายสูง

พื้นที่ที่สามคือภูมิภาคออนนู สุวรรณภูมิ มีมูลค่า 245 หน่วย (11%) มูลค่า 1.095 พันล้านบาท (8%) และราคาขายเฉลี่ย 4.47 ล้านบาท มันสะดวกในการเดินทางไปยังสนามบินและใกล้กับเมือง

พื้นที่ที่สี่คือภูมิภาคบอนเนอร์ทาปาลา มีมูลค่า 232 หน่วย (10%) มูลค่า 622 ล้านบาท (5%) และราคาขายเฉลี่ย 2.68 ล้านบาท ราคาค่อนข้างราคาถูก และใกล้กับโครงการพัฒนาขนาดใหญ่

ตามกฎหมายไทย ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสิทธิทรัพย์สินได้สูงสุด 49% ของพื้นที่อาคารทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์ ในภูมิภาคทางเดินเศรษฐกิจตะวันออก ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของสิทธิทรัพย์สินได้ถึง 100% อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันไม่มีโครงการที่ได้ถึงขอบเขตสิทธิทรัพย์สินต่างชาติ 49% ซึ่งหมายความว่ายังมีพื้นที่เพียงพอสำหรับการลงทุนต่าง พรรคการเมืองหลายพรรคเรียกร้องให้รัฐบาลดึงดูดการลงทุนต่างประเทศ และส่งเสริมการพัฒนาแห่งชาติ แม้ว่าจํานวนและมูลค่าทั้งหมดของหน่วยที่ชาวต่างชาติซื้อในปี 2025 จะลดลงเมื่อเทียบกับปี 2024 แต่ส่วนแบ่งของพวกเขาในตลาดโดยรวมจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก และพวกเขากําลังกลายเป็นผู้เข้าร่วมหลักในตลาดอสังหาริ หากประเทศไทยไม่ปรับนโยบายที่เกี่ยวข้องเพื่อให้สมดุลกับสถานการณ์ คนไทยอาจเผชิญกับสถานการณ์การเช่าในเมืองของตนเองในอนาคต