ตลาดอพาร์ทเมนต์: การเติบโตราคาในไตรมาสที่ 2 กลยุทธ์ส่งเสริมการขายที่หลากหลาย

ตามข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ของธนาคารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลไทย ในไตรมาสที่สองของปี 2565 ตลาดอพาร์ทเมนต์โดยรวมในกรุงเทพฯและบริเวณใกล้เคียงได้เห็นการเพิ่มขึ้นเป็นร้อยละ 1.4 ในดัชนีราคาขายบ้านใหม่ โดยส่วน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากผลกระทบของแผ่นดินไหวในปลายเดือนมีนาคม ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ลดลง 0.8% ในไตรมาสต่อไตรมาส และความมั่นใจของผู้บริโภคในบางพื้นที่ โดยเฉพาะอาคารสูง ดัชนีราคาอพาร์ทเมนต์ในกรุงเทพมหานครในไตรมาสที่สองคือ 162.2 จุด ซึ่งเพิ่มขึ้นเทียบกับปี 2.2% แม้ว่ามีการลดลงเล็กน้อย 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้านี้ แนวโน้มโดยรวมแสดงให้เห็นแนวโน้มขึ้นแนวนอน

สุขุยยังคงเป็นสถานที่ที่ดีที่สุด ด้วยอพาร์ทเมนต์ราคาระหว่าง 5 ล้านถึง 7.5 ล้านบาท ยังคงดึงดูดความสนใจจากผู้ซื้อบ้านและนักลงทุนในเมือง ในทางกลับกัน มีสัญญาณที่ชัดเจนของการลดลงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใกล้เคียงของกรุงเทพมหานคร ดัชนีราคาของอพาร์ทเมนต์ในบุกิตบินตังและบุกิตบินตังถึง 145.6 จุด ลดลง 1.5% ต่อปี และลดลง 1.2% ต่อเดือน พื้นที่เจดีย์บุกิตบินตังเป็นที่โดดเด่นโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยอพาร์ทเมนต์ราคาระหว่าง 1.5 ล้านบาท ถึง 2 ล้านบาท

นี่สะท้อนให้เห็นการแข่งขันที่เข้มข้นในตลาดระดับกลางถึงต่ำ ซึ่งมีความไวต่อการเปลี่ยนแปลงเศรษฐกิจและพฤติกรรมของผู้บริโภคมาก ผู้พัฒนาชานเมืองพึ่งพากลยุทธ์การกำหนดราคามากขึ้น เช่น ส่วนลดโดยตรงหรือของขวัญ เพื่อขับเคลื่อนการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค ในขณะเดียวกันกับการลดราคาในไตรมาสนี้ กลยุทธ์การส่งเสริมได้รับการเสริมสร้างอย่างมาก สัดส่วนของส่วนลดเงินสดเพิ่มขึ้นจาก 15.4% ในไตรมาสก่อนหน้านี้เป็น 37.5% ของขวัญเป็น 38.5% ของขาย และประกันการก่อสร้างเป็น 3.4% นี่เป็นมาตรการใหม่ที่เปิดตัวเพื่อตอบสนองความกังวลของผู้บริโภคหลังจากแผ่นดินไหว สะท้อนให้เห็นการปรับจิตวิทยาตลาด การยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนได้เพิ่มขึ้นจาก 19.8% เป็น 20.7% แสดงถึงความพยายามที่นักพัฒนาทําเพื่อลดต้นทุนการซื้อของลูกค้าในช่วงเวลาที่ความมั่นใจของตลายไม่ได้ แม้จะมีความผันผวนของราคาในระยะสั้น แต่ตลาดอพาร์ทเมนต์ในกรุงเทพฯโดยรวมยังคงอยู่ในแนวโน้มที่เพิ่มขึ้น เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโค พื้นที่รอบๆ กรุงเทพฯ ต้องให้ความสนใจกับการฟื้นฟูของความต้องการของผู้บริโภค และการแข่งขันที่รุนแรงในตลาดราคาต่ำ ตลาดอพาร์ทเมนต์ไทยในปัจจุบันอยู่ในสมดุลใหม่ ของการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายและการฟื้นฟูความมั่นใจที่ไม่สมบูรณ์