การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย: การศึกษาเปรียบเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน และสถานะปัจจุบันของตลาดใหม่และตลาดมือสอง

ตลาดบ้านมือสองของจีนในปัจจุบันกําลังเผชิญกับความกดดันในการปรับอย่างมาก ตามข้อมูลจากสถาบันวิจัย Zhongzhi ในเดือนกรกฎาคม 2565 ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยมือสองใน Baicheng คือ 13585 หยวน/ตารางเมตร ลดลง 0.77% ต่อเดือนและลดลง 7.32% ต่อปี ในแง่ปริมาณการทำธุรกรรม ตามข้อมูลจากสถาบันวิจัยข้อมูลใหญ่ที่อยู่อาศัย Linping ทั้งหมด 111800 หน่วยที่อยู่อาศัยมือสองถูกขายใน 14 เมืองสำคัญที่ติดตามในเดือนกรกฎาคม ลดลง 1.83% ต่อเดือนและลดลง ในบางเมือง เช่น Huai'an และ Yancheng ราคาบ้านมือสองลดลงอย่างมาก

ในทางกลับกันในประเทศไทย ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองได้แสดงแนวโน้มที่แตกต่างกันในบางด้าน ตามข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์แห่งประเทศไทย ในระดับผู้ซื้อต่างชาติ มีการโอนเจ้าของอพาร์ทเมนต์ต่างชาติทั้งหมด 7167 แห่งในครึ่งแรกของปี 2025 มูลค่ารวม 28.71 พันล้านบาท ซึ่งมากกว่า 80 แม้ว่าจีนอันดับแรกในหมู่ผู้ซื้อต่างประเทศ แต่แนวโน้มการซื้อกําลังแสดงแนวโน้มลดลง ในไตรมาสที่สองของปี 2025 มีการโอนเจ้าของอพาร์ทเมนต์จากผู้ซื้อของจีน 899 ราย โดยมีจำนวนการโอนเงิน 6.117 พันล้านบาท (ข้อมูลครึ่งปี) ซึ่งลดลงเป็นสองไตรมาสติดต่อกัน จํานวนการโอนในไตรมาสที่สองลดลง 28.8% ในแง่ของกิจกรรมตลาด ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองในประเทศไทยได้รับอิทธิพลมากจากผู้ซื้อต่างประเทศ และเนื่องจากอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่พัฒนาแล้ว อสังหาริมทรัพย์มีคุณสมบัติการลงทุนในวันหยุด ในแง่ของการอนุรักษ์คุณค่า พื้นที่หลักของประเทศไทยบางอย่าง เช่น กรุงเทพมหานคร คือภูมิภาค Long Shaton Chittagong เนื่องจากอยู่ใกล้กับ CBD สิ่งอํานวยความสะดวกที่สมบูรณ์ และความสามารถในการรักษาค่าทรัพย์สินที่แข็งแกร่ง เนื่องจากปัจจัยเช่นการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจที่ช้าลงและการเปลี่ยนแปลงของแนวโน้มการเจริญเติบโตของประชากร มีความแตกต่างอย่างมากในมูลค่าการขายต่อไปของบ้านมือสองระหว่างเม

การเปรียบเทียบกับญี่ปุ่น

ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองของญี่ปุ่นค่อนข้างเป็นผู้ใหญ่และมั่นคง อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นได้รับการพัฒนาหลายปี ด้วยความโปร่งใสของตลาดสูงและกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้องที่สมบูรณ์ ในแง่ของการอนุรักษ์มูลค่า อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นได้รับผลกระทบจากภัยพิบัติธรรมชาติ เช่น แผ่นดินไหว และมีมาตรฐานระดับแผ่นดินไ เมืองหลัก เช่น โตเกียว มีผลกระทบการรวมตัวทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง และการไหลของประชากรที่มั่นคง ทําให้ที่พักมือสองมีค่าสูง อย่างไรก็ตาม ประชากรที่สูงอายุของญี่ปุ่นมีความรุนแรง และมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ห่างไกลบางพื้นที่แสดงแนวโน้มลดลง

เมื่อเทียบกับญี่ปุ่น อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวของไทยรุ่งเรืองในแง่ของอัตราการตอบแทน ตัวอย่างเช่น สถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม เช่น กรุงเทพมหานคร และภูเก็ต บ้านมือสองใช้สำหรับการเช่าระยะสั้นหรือระยะยาว ถ้าดําเนินการอย่างถูกต้อง อัตราการคืนเช่ามีค่อนข้างมาก ตามข้อมูลของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ อัตราการคืนเช่าของบ้านมือสองในพื้นที่ท่องเที่ยวบางพื้นที่สามารถถึงประมาณ 6% อัตราการคืนเช่าของอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นค่อนข้างมั่นคง แต่ต่ำ โดยอัตราการคืนเช่าในพื้นที่หลักของเมืองใหญ่เช่น โตเกียวตั้งแต่ 3% ถ ราคาอสังหาริมทรัพย์ไทยค่อนข้างมีราคาไม่แพงกว่าญี่ปุ่น และสําหรับนักลงทุนที่มีงบประมาณจํากัด ขอบการเข้าสู่มีราคาต่ อย่างไรก็ตาม ในแง่ของระยะเวลาของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินในประเทศไทย แม้ว่ามีสิทธิทรัพย์สินถาวร แต่มีความแตกต่างในนโยบายภาษีและค่าธรรมเนียมที่เกี่ ในแง่ของค่าใช้จ่ายในการถือสินค้าไทยต้องจ่ายค่าธรรมเนียมและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ทุกปี และค่าใช้จ่ายในการถือสินค้าโดยรวมไม่ต่ํา

การเปรียบเทียบกับฟิลิปปินส์

อุตสาหกรรมโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์ค่อนข้างมีความมั่นใจเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ที่ได้ร อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเมืองหลวงของฟิลิปปินส์ ที่ราคาที่อยู่อาศัยได้เพิ่มขึ้นสองเท่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้แสดง ตัวอย่างเช่น ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองมาคาติคาดว่าจะลดลง 2.3% ในปีถัดไป ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินยังได้รับอิทธิพลมากจากผู้ซื้อต่างชาติ โดย 25% (สัดส่วนสูงสุด) ของผู้ตอบสนองอุตสาหกรรมแสดงให้เห็นว่าการเติบโตของปริมาณธ

เมื่อเทียบกับฟิลิปปินส์ ประเทศไทยมีความสมบูรณ์แบบที่ค่อนข้างสูงขึ้นในตลาดอาคารมือสอง กระบวนการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายและระเบียบของมันได้พัฒนาขึ้นในช่วงหลายปี และการยอมรับผู้ซื้อต่างประเทศและมาตรฐานนโยบายมีค่ ในแง่ของศักยภาพในการเพิ่มราคาของอสังหาริมทรัพย์ มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างภูมิภาคที่แตกต่างกันในประเทศไทย ด้วยความก้าวหน้าของการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การขยายสายรถไฟใต้ดิน บางพื้นที่ในเมืองหลัก เช่น กรุงเทพมหานคร มีพื้นที่สำหรับการชื่นชมในที่อยู่ ระดับการพัฒนาเศรษฐกิจโดยรวมของฟิลิปปินส์คล้ายกับของประเทศไทย แต่ในแง่ของการดึงดูดการลงทุนต่างประเทศและขับเคลื่อนตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ประเทศไทยมีความดึงดูดที่แข็งแกร่งขึ้ ตัวอย่างเช่น กรุงเทพฯ เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจภูมิภาค มีกิจกรรมทางการค้าบ่อยๆ และความต้องการสูงสําหรับบ้านเช่า ซึ่งสนับสนุนกิจกรรมและอัตราการตอ